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2018-07-19 17:25 来源:黑龙江电视台

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2018-07-19 11:58 来源:光明网-时评频道 
2018-07-19 11:58:35来源:光明网-时评频道作者:责任编辑:王营
我的异常网   永远保持马克思主义执政党本色,永远走在时代前列,永远做中国人民和中华民族的主心骨!在十三届全国人大一次会议上,习近平总书记深刻阐释了党的领导对坚持和发展中国特色社会主义的重要意义、对实现中华民族伟大复兴的关键作用,以三个永远指引中国共产党人更好担当起自己的历史使命。

  作者:盘和林

  传闻近4个月,“三价合一”终于抵深。3月28日晚,人民银行深圳市中心支行、深圳市银监局、深圳市规划国土委联合发文,称广东省深圳市建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。深圳市二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价三个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

  近年来,房地产调控中最基础性的政策措施就是提高房贷比例,尤其是二套、三套住房比例,首付款已调到了六、七成。但房地产市场中“阴阳合同”和“高评高贷”等现象,很大程度上冲抵了金融调控的有效性。此番深圳市提出的“三价合一”政策,将打击利用高杠杆投资投机购房,或成为房地产调控的杀手锏。接下来,它有可能成为各地新一轮房地产金融去杠杆的风向标。

  所谓“阴阳合同”,就是在“三价合一”政策发布前,为实现高贷款和实质上的低首付,很多合同当事人在签订住房购买合同时,就同一事项订立两份以上且内容不相同的合同:一份对内,一份对外。对外的一份,并不是双方的真实合同,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实的意愿,人为地做高评估价,却写低成交价格,以获得较高的贷款和实质上较低的首付。

  由于“阴阳合同”的存在,房产交易中心长期的评估价仅为市场价的七成左右,远低于市场价格,但在银行环节却可以“高评高贷”,从而降低了高杠杆投资投机购房的成本。

  “阴阳合同”表面上看起来给当事人带来了不少利益,但实质上是一种违规行为,“阴阳合同”利益的背后,隐藏着巨大的“高杠杆”风险。二手房交易过程中的“高评高贷”便利,会使更多消费者陷入高首付和高贷款的境遇,这是非常危险的信号。“三价合一”的执行,正是为了肃清房地产行业的不正之风,维护房地产行业的正常秩序,响应中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的总体定位。

  如果“三价合一”新政实施,政府评估价将作为成交标准,在二手房交易中发挥巨大作用。举例来说,如果一套房子的真实成交价是300万,但是银行可以按400万作为评估价,那么至少可以获得280万的贷款,首付只需120万。但是如果按照国土局的合同,这套房子总价是200万,拿到银行只能贷款140万,等于你的首付要出160万,相对于之前首付增加了40万。

  因此,“三价合一”会直接改变二手房的交易成本,使得投机行为的成本加大。目前,二手房购买税费实质上是由买家来承担的,首付和税费的双重增加会直接导致购房成本大幅度上升。在国家趋向实施紧缩的住房政策大背景下,二手房买卖的热度可能会降温,消费者观望情绪增强,对二手房的刚需可能会产生较大冲击。在存在税费优势的情况下,新房的关注度或许会上升。当然,虽然短期内二手房成交量会有所下滑,但在度过市场适应期后,二手房交易存在回暖可能。

  深圳市率先实行“三价合一”政策,事实上与城市发展状况息息相关。深圳市人口密集,土地供应较少,稀缺的土地资源使得深圳市新房的开发难上加难,该地主要以二手房交易居多。作为国际化大都市,备受关注的深圳市房产动态,传递出了二手房交易“去杠杆”的信号。

  稳步推进房地产市场相关长效机制的建立,维护金融稳定,期待“三价合一”的宏观调控政策,能在更多城市落地。只有健康的房地产市场,才能产生更合民意的房价。(盘和林)

[责任编辑:王营]

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